住宅・建築
瑕疵担保責任

地盤沈下による建物の抜け上がりに対するハウスメーカーの法的責任

施主が不動産会社から土地を購入し,同土地上にハウスメーカーが戸建て住宅を建築したが,土地が軟弱粘性土層の圧密沈下によって継続的に沈下していたため,施主が不動産会社に対して沈下防止対策費用相当額の賠償を求める訴訟を提起した事案において,不動産会社がハウスメーカーに対して訴訟告知したためハウスメーカーが訴訟参加し,その代理人として,ハウスメーカーは圧密沈下を予測していたため鋼管杭を打設し,その効果で建物は不同沈下していないこと,外構工事は別業者が行っていたことから,法的責任を負わない旨反論した結果,最終的に,不動産会社が少額の解決金を施主に支払い,ハウスメーカーの負担がない内容での和解で解決した。

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