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「事情変更の法理」とは

本件を担当した弁護士

秋野　卓生

代表社員弁護士

パートナー東京事務所

「月刊 住宅関連法律情報」購読者特典として月5通まで無償提供させていただいております。

同分野の案件実績

『債権回収と時効について』（一般社団法人日本建築士事務所協会連合会　会誌「日事連」掲載）
『請負契約と追加変更工事代金の請求について』（一般社団法人日本建築士事務所協会連合会　会誌「日事連」掲載）
すぐ役立つ耐震改修の実用知識
後継者不在の屋根工事店のための事業承継のすすめ
住生活基本法の解説
売買対象物件が「土砂災害警戒区域」に近接することは、重要事項説明の対象となるか？
震災により屋根瓦が落下し，人災が生じた際の法的責任について
債権譲渡登記
瑕疵の判定基準
台風・竜巻問題など、最近の問題に、保証書の保証免責条項の備えは大丈夫か？
法律相談事例を学び、事前にトラブルを防止する
国土交通省が進める社会保険未加入問題へのマイナンバー法が与える影響について
新型コロナウイルスという未知の事態に対して、どのように法的対応をしたらよいか？
建築用免震積層ゴムの国土交通大臣認定不適合問題について
瑕疵とはなにか？
新型コロナウイルスの影響による納期遅延、工期遅延は、「不可抗力」と言えるのか？
新型コロナウイルス感染症の影響　未完成物件の引渡しに関する法的課題
東洋ゴム工業免震部材偽装問題に学ぶマンションデベロッパーの危機対応策 住民説明会・住民への個別説明でトラブルを起こさないために
大臣認定偽造品使用の場合の建築士の責任
多様な発注方式を検討することの重要性
タイルの剥離・剥落等に関する瑕疵担保責任・不法行為責任の成否
中小規模ビルの減築手法を用いた耐震補強
建設業界のコンプライアンスを高め、不祥事を発生させないための対策　技術者倫理教育の必要性
低減した地震地域係数を見直さなかった事に付き国家賠償法上のリスクはあるか？
国交省による一括下請負判断基準の公表が住宅・建築業，設計業，建設土木業に与える影響
新型コロナウイルス感染症の影響に関する建設工事に関する法律相談の傾向と法的アドバイス
新型コロナウイルスにより冷え込む消費者マインドへの法的対処法
新型コロナウイルス感染症対応にあたり知っておきたい法律知識
新型コロナウイルス感染症に負けない戦略的法務 住宅業界専門弁護士が提案する「力点を置きたいポイント」
新型コロナウイルス感染症に負けない「発想の転換と戦略的法務」
工務店憲章であるSDGsのバージョンアップを忘れずに
コロナウイルス感染症拡大への対応策　職人の確保不足問題についての法的検討
コロナウイルス感染症への法務対応その１　不可抗力の解釈
新型インフルエンザ等対策特別措置法改正法に基づく緊急事態宣言発動を受け、建築会社がとるべき法的対応策
コロナウイルス感染症患者が身近に発生した場合の対応策
法務局の登記手続き遅延に起因する引渡し遅延対策
商談中の未契約の顧客からキャンセルの連絡を受けた場合、設計料の請求をすることが出来るか？
新型インフルエンザ等対策特別措置法改正法とは何か？
在宅勤務規定の書式をご活用下さい！
建築主との密接な接触を避ける方法として、建築士法建築士法24条の7を改正し、IT重説を導入すべきではないか
建築現場の中断をすべきか否かの考慮基準
施主都合解除と逸失利益の請求について
イベント開催時の注意点
IT重説にあたり、施主から交付を受ける「同意書」書式例
既存住宅状況調査技術者が直面する法的課題
新型コロナウイルスにより、休業する場合の従業員への賃金補償について
契約直前の顧客からキャンセルの連絡を受けた場合、かかった実費の請求をすることが出来るか？
安全配慮義務とは？
非対面型の定期点検・アフターメンテナンス対応への取組みに着手しよう！
契約締結前の契約解消に関する法的検討
新型コロナウイルスの第二波、第三波への備え 建築紛争の早期解決の重要性
Zoomによるテレビ会議の際に気をつけたい著作権法の知識
新型コロナウイルス感染症の第二波、第三波が来る前に請負契約約款を改訂しましょう
新型コロナウイルス感染症の第二波、第三波が来る前に請負契約約款を改訂する必要性
「事情変更の法理」とは
新型コロナウイルス感染症拡大は東日本大震災と同じく「災害」と評価できるか
新型コロナウイルス感染症の第二波、第三波が来る前に請負契約約款、設計・工事監理委託契約約款を改訂し、万全の体制を整える
新型コロナウイルスが住宅・不動産業界に与える影響について
予算超過の設計に関する法的責任
新型コロナウイルス第一波と建築トラブル解決
完成見学会をWeb配信する場合の法的注意点
新型コロナウイルス第一波が建築トラブル解決に与えた影響と民事訴訟手続のIT化への期待
建築現場で感染者が発覚した場合の対応
請負契約書に新型コロナ対応の特約条項を追記しましょう！
「デザインビルド」で設計料を請求しよう
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ＺＥＨ）支援事業補助金利用にあたり、施主に署名捺印を求めたい確認書の書式
大阪北部地震で発生したブロック塀事故を受け、 ブロック塀の安全性対策工事の実施が急務である
工事請負契約書を交わして請負契約を締結しよう
タブレット上で工事請負契約書にサインをすることが建設業法１９条の「署名」に該当するか？
住宅完成保証制度こそ、工務店縮小時代に必要不可欠となる
豪雨による土砂災害で発生した崖崩れによる法的リスク
タブレット上の署名（電子サイン）と請負契約
建設業界・設計業界における契約書のIT化推進のための法的アプローチ
改正民法で錯誤への対応に変化
リフォーム工事中の大型台風・地震発生時の責任
所属会社の取締役・経営管理責任者の、JV代表者兼任の可否　
建築不祥事発生時に公表する「プレスリリース」の法的性質
旅行業法違反のリスクについて
工事に関する注文書・注文請書をメールやＦＡＸのような電子媒体を用いる事の可否
建設業界・設計業界における契約書のIT化推進のための法的アプローチ
台風被害に学ぶ不可抗力をめぐる法律上の論点
建設業働き方改革加速化プログラムへの期待と取るべき対応策
改正民法によりEPC契約書をどのように改訂すべきか？　
改正民法で新たに導入された定型約款をメーカーの保証書に活用しましょう！
建築士事務所の不祥事案件の多発とITによる意思確認への法制度の前進を図る必要性
廃業後も仕事の受注が出来るか？
広告や営業トークで「省エネ効果を分かりやすく消費者に訴求する」場合には万全のリスク対策を
法令には違反しないが、契約には適合しない製品についてのリコール対応
ボルト・ナットの緩みと瑕疵
ある工務店社長からの事業承継の法律相談
CSR・SDGs推進室室長を育てることが企業の持続可能性にとって不可欠
国民生活センター紛争解決委員会（ADR）による紛争解決事例の解説
民法改正が住宅業界に与える影響　契約の締結に関する規定の新設の影響
建設キャリアアップシステムが導入される環境の中、下請業者・協力業者との取引環境をどのように構築していくか？
既存建物の建築基準法違反を放置したリフォームは許されるか？
太陽光発電ファンドに活用される「GK－TKスキーム」の法的な意味合いを理解しましょう
建築予算と説明義務　－最近よく聞く「説明義務」とは何ですか？－
認知症の疑いがある高齢者と契約を締結する際の注意点
ファクタリング方式の借り入れのリスク　無理な借り入れをする前に弁護士に法律相談を
建設工事におけるコンプライアンス 運搬業者による玉掛け作業に潜む法的論点
心理的瑕疵判例
免震・制振オイルダンパーの瑕疵は区分所有建物の瑕疵に該当するか
液状化対策工事の提案を拒否する注文者への対応
構造計算の重要性について
2018年の講演テーマをもとに住宅業界の法的トレンドを分析する
リフォーム業者が意識すべき消費税増税対策　消費税転化対策の重要性
擁壁の水抜き穴から隣地へ雨水が流入することは適法か？
アセットマネジメントの業務範囲
天井高が図面寸法と異なる場合、瑕疵に該当するか？
建設業法の新解釈　電子契約サービスの活用領域が広がる
建物の配置を間違って施工してしまった場合の法的責任
2020年ショックに向けた法的対応策
働き方改革実行計画へのリフォーム会社の対応
工務店と屋根工事業者との間でアフターメンテナンスの業務委託契約を締結しよう！
住宅の省エネ基準適合可否の説明義務は，IT化と連動した対応が不可欠である
事業承継は、時間をかけて慎重に実施していきましょう
落雪をめぐる法律相談事例
住宅の省エネ基準適合義務化見送りについての弁護士見解
消費税増税の経過措置に付随する質問について
働き方関連法案への設計業界・建築業界が取るべき対応策
広告で「省エネ効果を分かりやすく訴求する」場合には万全のリスク対策を
職人不足の体制を早めから回避する積極策に出たい
設計図書の電子化は、改正民法施行後のトラブル対策として最適
住宅業界における環境変化に敏感に反応し、他の法律事務所・弁護士を圧倒するリーガルサービスを提供する
国土交通省による「社会保険の加入に関する下請指導ガイドライン」が投げかける課題
建築トラブルは、裁判になる前に紛争解決する事が大事
建築裁判に要する期間
法定福利費の見積書への明示が建築業界に与える影響　
民法改正にあたって検討したいデザインビルド契約書・レベニューシェア型契約書など新しい契約書の正しい作り方　
発電量シミュレーション値に関する問題点
国民生活センターのソーラーシステムに関するトラブル相談状況にみる今後の太陽光発電設置にあたってのトラブル防御策
改正個人情報保護法対応を急ぎましょう！
シェアリングビジネスは、住宅業界で普及するか？
個人情報保護法遵守にて建設キャリアアップシステム普及の未来に備えたい
住宅建築のリスクをスマートに説明し、トラブルを防止しよう！
２０１８年の法的課題は、「情報開示による信頼確保」にある
改正FIT法対応の現場から見える業界の課題
次世代の工務店が取り組む経営姿勢　サステナビリティを憲章として位置づける
建築・設計業界におけるシェアリングエコノミー取り組みへの法的課題
ZEHをエンドユーザーに提案する際に意識したい「サステナビリティ」の精神
土地の性状に関するトラブルの増加
建設工事標準請負契約約款の改正を踏まえ、工務店はいつ、契約約款改正に着手すべきか
公共建築物における木材の利用の促進に関する基本方針の変更と木質構造工事業WGの議論状況
補修に過分な費用が必要となる場合について
太陽光発電所施工業者の請負代金債権に対する動産売買先取特権に基づく物上代位権の行使
白蟻被害による瑕疵担保責任に基づく損害賠償の範囲
建築士事務所のトラブルリスク回避のポイント
IoT住宅にこれから取り組む住宅会社が意識すべき法的課題と対応策
PID現象を巡る製品事故トラブルは瑕疵か？不可抗力か？
地盤沈下事故防止のために建築会社が確認すべき事
改正消費者契約法が住宅業界に与える影響
既存不適格建築物を適法化する義務はあるか？
いよいよ改正個人情報保護法が5月30日に全面施行されます。
改正個人情報保護法について
住宅履歴情報提供の可否
改正FIT法対応に悩む建材業者からの法律相談
リフォーム保証書のつくり方
不動産特定共同事業法改正を機に、都市から地方への空き家リフォーム投資を呼び込もう！
設備認定漏れによる業者の責任について
住宅業界は新法をビジネスの追い風にしよう！
民泊新法は、空き家再生ビジネスの切り札になる
メガソーラー関連での法律相談について
IoT住宅・スマートシティー実現に向け、建築・設計業界が取り組む法的課題
住宅会社から多く寄せられる法律相談
不祥事対応と所轄官庁報告
メガソーラー設置工事に必要となる建設業法の知識
サーバ・周辺機器が漏水により修理不能となった場合の損害賠償金額
多発する近隣トラブルにどう対応すべきか
不動産業界における消費者契約法改正の留意点
i-Construction取り組みに対する弁護士の視点からの将来展望
工務店にとっての再建の方法
建設リサイクル法Q＆A
建設リサイクル法の準備は出来ていますか？
賃貸借におけるシックハウス問題
木造住宅と消費者契約法
住宅営業マンの知っておくべき法律知識
賃貸借契約の解除
消費者契約法違反の新判例が出る！
住宅営業マンがこれだけは知っておくべき「個人情報保護法」
老朽化した賃貸マンション・アパートのオーナーが知っておくべき法律知識
住宅・建設業者のためのコンプライアンス入門
注文主による代金減額請求
単価が取り決められている場合の見積依頼の要否について
FIT法上の売電者の消費者契約法上の取り扱いについて
事業承継の重要性
所有者の同意なく設備認定を取得することの法的問題点
広告・チラシ・ホームページにおける景品表示法の注意点
2020年に向け、工事業界で準備すべき法的課題
工事請負契約締結後，工事着手日までの間に再度被害が発生した場合の法律関係
良質な業者として認知されるため、リフォーム工事でも基本的な書式を整備する事が重要
行政のデジタルファーストと住宅・建築業界のIT化
「建設工事か否か」の判断基準
補修費用・拡大損害の損害賠償請求
自社所有地から産業廃棄物が発見された場合の発注者の責任
地盤沈下の補修工事代金は、請負人が全額負担しなければならないのか？
地盤調査業務は「設計」か？「設計の補助」か？
拡大損害の賠償を要するか？
インターネット上の誹謗中傷の削除請求
社内におけるコンプライアンス教育の重要性
これまでのお仕事の中から興味深い紛争事例
既存部分の違法を放置したリフォーム業者の責任
外国人労働者に関して発生しているトラブルとその回避策
建築士業務の兼務が許される範囲に関する弁護士見解
従業員の副業・兼業に対する事業主としての対応
雨漏りクレームを契約書で防止する
リフォームにおけるアスベスト含有建材の調査、除去等の義務について
従業員退職時の顧客の奪取行為に関する法律相談事例と判例
次世代住宅ポイント活用についての法的注意点
アスベスト飛散に伴う施工業者の責任
建設業法４１条３項に基づく二次下請業者からの立替え払いの要求に対する対応
台風被害・水害の際に、エンドユーザーに発信すべき重要課題
リフォーム（増築）で建物の荷重が増し、建物が不同沈下した場合の建築会社の責任
「電子契約」にまつわる質問と回答
民事訴訟に関する裁判手続等の全面IT化の流れで住宅紛争は、どのように変わるか？
知って得する紛争事例《190》 迅速な復旧と協定
資金繰りが悪化したら早めに弁護士に相談しよう！
建築裁判の最新統計から考える建築裁判の迅速化について
現場共益費の負担割合を協定することは独占禁止法に違反するか？
エクステリア工事に関するトラブル事例
安全配慮義務とは？
水はけの悪い土地は、土地売買契約上の瑕疵に該当するか
工務店の電子契約検討にあたって知っておきたい法律知識
郵送による請負契約書締結は可能か？
屋根の修理と火災保険の適用
設計料の不当値引きには、下請法で対抗
新型コロナ時代に日本のインフラシステムを海外輸出する未来を考える
ハンコ（捺印）を省略する運用は法的にOKか？
今こそ悪質訪問販売リフォーム業者を一掃するチャンス
省エネ基準への適否「説明義務制度」への準備
陥没事故に関する補償
弁護士が薦める安心・安全な家づくり
賃貸オーナーが知っておくべき法律知識
クーリングオフについて
事業承継の一場面としてM&Aの効果的活用を検討したい
マンション購入時の物件チェックの法的ポイント
全瓦連ガイドライン工法をハウスメーカー・工務店の標準仕様に改訂する必要性
悪質リフォーム対策上知っておくべき法律知識
事業承継・Ｍ＆Ａの相談事例が増えています
新規顧客に「11月末日までにリフォーム請負契約を締結すれば、住宅ローン減税の適用を受ける」と説明することのリスク
二度と「姉歯問題」を起こさせないために
建設DXを建築現場で活用するにあたっての建設業法、建築士法上の課題
安心・安全な家をつくる事のできる業者とは？
現場不祥事は、性悪説に立たないと再発防止とならないのか？
平成一六年改正で手を加えられた点
住宅事業者の事故・処分歴ネット公開（国交省方針）の発表を受けて
相続
激増する住宅トラブルに適切に対応するためのコツ
脱ハンコ（捺印）の流れを建築確認の手続きにも採用したい
設計業務の遅滞が発生した場合の法的責任
住宅リフォーム業者のためのコンプライアンス入門
建築基準行政等の課題
自家発電システムの性能に関する説明の誤り
安心な住まいの法律知識＜構造編＞
コンプライアンス体制の確立の重要性
住宅産業をめぐる法改正の方向
特定瑕疵担保責任法導入でどう変わる顧客対応
消費生活用製品Ｑ＆Ａ
住宅瑕疵担保履行確保法の施行で住宅紛争処理はどう変わる？
「ゼロエネルギー住宅」という文言を使うに あたっての注意点
新型コロナウイルス対策で一気に建築裁判のIT化が促進！
マンション購入者・入居者に対する関係及び東洋ゴムに対する損害賠償請求
建設DXの流れと基礎ぐい工事の適切な施工を確保するために講ずべき措置（平成28年3月4日国土交通省告示第468号）について
テレワーク対応リフォーム工事の際に別の不具合を発見した場合に取るべき法的対応
不法行為責任とは？
各種請負工事と瑕疵担保責任期間
築年数が長期間経過した建物の設計ミスについてクレームを受けた場合の法的責任
その電子契約　ちょっと待った！
電子契約はリフォーム契約に最適！
電子契約導入にあたっての基礎知識
建設業法施行規則に適合した電子契約サービスとは何か？について十分な議論が必要
デザイン住宅設計と建築士の安全性確保義務
新型コロナに絶対に感染しない！職人・従業員を感染させない！
訴訟で争点となる鉄筋コンクリートのひび割れ
落雪と損害発生に関する検討
IT重説を活用して、リフォームでもスマートな重要事項説明をしましょう！
タブレット貸し出し→電子契約・IT重説・IT省エネ説明で業務効率化を果たす！
意匠権侵害の警告書が届いたらどのように対応すれば良いか？
契約書に損害賠償上限条項を設けることの法的留意点
電子契約　消費者委員会
住宅履歴書を国が認証し、履歴書のある住宅について
保証書の意味合い
進んでいますか？マイナンバー法対応
将来予定されているマイナンバーの民間活用（ビッグデータ時代）を視野に長期的な戦略を立てる
消費税総額表示
省エネ住宅関連補助金に関するトラブルを防止するための提言
意匠権の権利範囲について
米松製品・欧州材製品の納品遅延に伴う施主対応　合意書作成の必要性
米松製品・欧州材製品の納品遅延（ウッドショック）を不可抗力と評価できるか？
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営業秘密に関する社内教育を強化しましょう！
原価高騰に敏感に反応するために準備したい「レベニューシェア型請負契約」
ウッドショックは、与信力が低い工務店の経営状況を急速に悪化させるリスクがある　早急な再建への対策が急務です！
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