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地盤の瑕疵

専任媒介契約のスキームにおける注意点(宅建業法34条の2第3項)

本件を担当した弁護士

秋野　卓生

代表社員弁護士

パートナー東京事務所

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同分野の案件実績

土地に地中埋設物があった場合の責任の範囲について
地中埋設物・土壌汚染・軟弱地盤等による売主の責任と事前調査の有用性に関する裁判例の検討（免責特約の有効性等）
擁壁の瑕疵と売主の責任、管理費の負担可能性と説明義務
工作物の地下残置について（廃掃法）
埋設コンクリート撤去関連費用請求の可否
農地の売買について（農地法）
地中埋設物の瑕疵担保責任
条例（地区計画）による制限があった場合の売主・仲介業者の法的責任
手付金を土日祝日に振り込んで貰う場合の宅建業法上の問題について
建築・販売した建物の不同沈下に関する法的責任
中古住宅に不同沈下が発生したとして損害賠償を求めた案件
土壌汚染と瑕疵（売買，土壌汚染対策法）
住宅ストック循環支援事業に関する契約書条項
汚水管の事故歴・補修歴の説明義務(建物の客観的交換価値)
売主に宅建業法12条違反があった場合の債務不履行解除の可否に関する法的検討
軟弱地盤・地中埋設物・土壌汚染に関する法的検討
地中埋設物の瑕疵該当性(民法570条、709条)
専任媒介契約のスキームにおける注意点(宅建業法34条の2第3項)
製品のネット販売に関する法的検討（製造物責任法、独占禁止法）
購入申込書の電子化に関する法的検討
外構工事の建築条件付土地取引に関する法的検討（宅建業法３３条、公正競争規約５条）
異なる所有者による土地・建物の売買に関する法的検討
売買対象地の地中埋設物の除去費用負担について(民法570条、527条、商法526条)
購入土地近隣におけるマンション建築について
仮換地売買契約における説明義務(土地区画整理法129条、宅建業法35条1項、47条)
アスベスト使用建築物の売却における売主の義務(宅建業法35条1項14号イ、47条1号イ、廃棄物の処理及び清掃に関する法律2条5項)
法定地上権の成否について
土地売買契約書のリーガルチェック
土地売買契約書・重要事項説明書のリーガルチェック
分割払いでの不動産購入を希望された場合のスキーム構築について
宅地建物取引業法における土地の売主が宅建業者ではない大規模造成地の売買の宅地建物取引該当性について
太陽光発電設備の認定業務を受任・処理した際の責任について
自然公園法における違法建築物の譲渡の危険性について
自殺の事実の説明義務対象性について
覚書の効力と委託をしていない仲介業者からの報酬請求の可否について
引渡前物件の地震による不同沈下の責任分担について
漏水事故があったことに関する説明義務(瑕疵担保責任、宅建業法35条1項)
埋設水道管が隣地に越境していることの瑕疵該当性及び水道管引き込み費用の負担(調査説明義務、相当因果関係、損害賠償)
不動産コンサル会社に対する紹介料支払の宅建業法への抵触の有無(宅建業法12条、13条1項)
販売代理契約に関する宅建業法上の規制の調査検討(宅建業法34条の2第1項、37条1項柱書き)
売買対象の土地の地中埋設物についての責任(瑕疵担保責任、消費者契約法10条)
売買契約の売主が判断能力を喪失した場合に関する検討
売買契約における設備保証の範囲
買方仲介業者が買主の代理人として売買契約を締結する場合の宅建業法への抵触有無の検討(宅建業法46条1項)
農地法5条1項6号の届出前の売買契約締結と宅建業法36条の関係
土地売買契約リーガルチェック
土地・建物売買契約リーガルチェック
登記手続代行費用の請求が違法になるかについて(土地家屋調査士法68条1項、土地家屋調査士倫理規定13条2項、宅建業法46条2項）
賃貸物件内におけるガスボンベ爆発に関する賃貸人の責任について(賃借人の保管義務、工作物責任、使用者責任)
仲介業者の登記・決済補助務再委託を売主に再委託することの可否等（宅建業法35条）
中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例7条3項の当否
中間省略登記による決済処理のリスクについて(民法537条、不動産登記法109条)
地中埋設物・産業廃棄物に関する仲介業者の調査・説明義務
地上権及び抵当権設定登記抹消の方策に関する検討
設計図書提供者に関する責任の検討　瑕疵担保責任　製造物責任　名板貸し責任　不法行為責任　品質保証責任
接道に関する重要事項説明の誤りに関する責任範囲の検討
心中未遂未告知に関する瑕疵該当性・説明義務
住宅展示場、モデルハウス売却の宅建業該当性
借地権の売買仲介における媒介手数料の受領に関する法的規制の検討(宅建業法46条1項)
自殺事実の瑕疵該当性、説明義務、その他リスクについての検討(心理的瑕疵、宅建業法12条1項、31条1項、34条の2第1項4号)
確定測量図が作製できない場合の解除リスクの検討
越境に関する仲介業者の法的責任(調査・説明義務、行政処分)
マンション転売利益下落分に関する損害賠償責任(民法709条、715条)
重要事項説明記載内容について（宅地造成法違反）
給湯器排気筒の設置基準違反についての説明義務の有無について（宅建業法３５条）
瑕疵補修の範囲について
分譲地売買契約書のリスクチェック及び特約事項について
分譲地売買契約書のリスクチェック(瑕疵担保責任、文化保護法)
売買対象の土地に地中埋設物が存した場合の問題点
賃貸物件の床の傾きに関する仲介業者の責任
宅建業者が個人に宅地又は建物を売却する際に瑕疵担保責任を負わない手法（宅建業法第40条）
漏水事故に対する瑕疵担保責任の検討
不動産売買契約の引渡猶予に関する覚書
売買契約の手付金の支払い方法・日時に関する特約及び手付金不払いの対応について(民法127条1項)
売買契約に関する重要事項説明書のリーガルチェック
透湿防水シートに関する不法行為責任(民法709条、欠陥の有無、過失の有無)
土地売買契約の解除に伴うリスクについて（合意解除、債務不履行解除）
製造物を巡る不法行為責任（民法709条）
国際取引契約書の法的リスク検討　不特定物売買契約　供給契約に関する検討
売買対象物件に建蔽率違反があった場合の法的責任（建築基準法３条，５３条）
軽微な債務不履行に基づく違約解除の可否についての法的検討
いわゆる仲介飛ばしについて（媒介契約）
宅建建物取引業者による買主への融資に関する法的検討(宅建業法47条3号)
不動産売買契約における違約金（損害賠償の予定）条項について
不動産売買の持ち回り契約についての法的検討
売買契約の手付解除の可否について
売買契約における既存建物等の解体・撤去・更地義務の免除について
売主の死亡に伴う引渡し期日変更についての法的検討
土地売買契約締結後に売主が死亡した場合の対応についての法的検討
仲介業者への報酬上限額を超える支払についての法的検討
地中埋設物除去のための掘削費用についての検討
宅地建物取引業法における中古マンション仲介サイトの作成・運営するにあたっての宅地業免許の要否
宅地建物取引業法における「宅地建物取引業」の該当性について
一体不可分契約の解除について
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