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賃貸借
原状回復義務

土地所有者と建物所有者が異なる場合の建物賃借人のリスクについての検討

本件を担当した弁護士

田中　敦

弁護士

アソシエイト東京事務所

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同分野の案件実績

賃貸物件における法人従業員の飛び降り自殺
賃貸物件の漏水による賃借人所有物への被害
賃貸借契約終了時に敷金から差し引いたクリーニング費用・エアコン洗浄費用の返還請求を受けた件
転借人が破損したと思われる破損箇所の修繕義務
賃貸物件の漏水によるパソコンへの被害に関する損害賠償
入居者の病死に伴い相続人が相続放棄した場合における原状回復費用請求の可否
リモコン紛失による賃借人の責任（原状回復義務）
室内で喫煙した場合の賃貸借契約上の原状回復義務
敷引特約と原状回復費用との関係
ペット飼育に伴う異臭問題等への対応
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新所有者への賃借条件の承継
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賃貸借契約における賃借人の義務に関する検討
ゲストハウスの飲食店利用に関する法的整理
未登記物件に関するご相談
サブリース新法への対応
賃貸借契約の賃貸人からの解約申入れの可否について
差押えを受けた賃貸物件の買取と敷金の承継
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原状回復費用の請求に関する期間制限
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敷金返還債務と敷金の差押えについて
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賃貸物件での火災における賃貸人の責任
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土地賃借権が登記されている土地上の建物が競落された場合の法律関係(民事執行法59条2項、借地借家法20条1項)
定期賃貸借契約における賃貸人側からの中途解約申入条項の有効性について（借地借家法38条、30条）
賃貸借契約の終了に基づく原状回復費用の範囲について
借地借家法第１０条１項の対抗力の範囲について
借地借家法における更新拒絶の有効性について
事業用借地権設定契約の登記をしないことのリスクについて
公正証書による使用貸借契約が締結されていた通路の占有について(撤去請求、使用料請求)
建物賃貸借契約の退去費用負担の特約などについて
建物賃貸借契約における敷地利用権の範囲等について(刑法235条の2、共同不法行為)
一括借上賃貸借契約の解除の成否につき争いがある場合の対応について(賃貸借)
入居者自殺を原因とする他の入居者退去による損害の賠償責任(賃貸借、損害賠償）
入居者自殺の場合の法律関係の検討：賃貸借契約、損害賠償
入居者自殺の場合の損害賠償請求についての検討
土地所有者と建物所有者が異なる場合の建物賃借人のリスクについての検討
定期借家契約から普通賃貸借契約に切り替える際の対応(重要事項の説明、宅建業法37条2項)
定期建物賃貸借契約書リーガルチェック
賃料差押えの件について：国税徴収法、差押競合
賃貸管理物件の譲渡に伴う賃料等の振込先変更についての検討
中途解約時違約金の有効性・ルームクリーニング費用支払い特約の有効性の検討(消費者契約法9条1号、10条)
地主と建物所有者が異なる物件の賃貸借及び複数人が共有する物件の賃貸借に関する法律関係の整理(民法251条)
警備業法の認定の要否についての検討
供託金還付請求が賃貸借更新拒絶の撤回とみなされるか及び供託金還付請求権の譲渡についての検討
火災による入居者退去に際し賃貸人が負う責任の検討(借地借家法26条1項、28条、32条、民法536条1項)
一時使用賃貸借の運用に関する検討
マナーの悪い入居者が居る場合の賃貸借契約の解除の可否
サブリース契約のオーナーによる中途解約が行われた場合に関する法的検討
サブリース契約に基づき管理する物件の警備業法4条に基づく認定の要否
不動産一括借上契約兼管理業務委託契約の解約について（借地借家法27、28、30条、消費者契約法）
分譲事業実施にあたり事業地隣地の植栽撤去の可否について
土地使用貸借契約解除の可否
定期借家契約の「書面」による契約の意義
定期建物賃貸借契約において事前通知なく賃貸人が契約解除できる特約について（借地借家法38条、39条、40条）
賃貸物件の補修費用負担について
賃貸人の賃貸物件の補修費用負担義務及び賃料増額請求可否について（賃貸借）
賃貸借契約約款の改訂
賃貸借契約終了に基づく土地明け渡し請求への対応
賃借人が対象物件を買い取った場合の建設協力金及び敷金の返還義務について（民法520条）
駐車場として使用する目的で土地を賃貸する際の取るべき方策（借地借家法）
地主の承諾を要する「改築」の意義及び相当な名義書換料
サブリース入居者による失火
土地賃借人の建物建替・賃借権の譲渡に関する法的検討
賃貸契約の終了に基づく原状回復義務に関する検討
賃借人の変更の可否
中途解約を行った場合の違約金に関する法的検討
商業用物件の賃貸借契約における原状回復義務に関する検討
違反建築物を賃貸するにあたってのリスク
モデルハウス用地の賃貸借契約における存続期間、法的取り扱いに関する法的検討
トレーラーハウスの賃貸における借地借家法の適用の有無
アパートの建替え、賃借権の譲渡等に関する法的検討
不動産仕入契約の指摘事項と修正案(瑕疵担保責任、融資特約、反社会勢力排除、売主の義務)
土地賃貸借契約書の引継ぎ確認書について(民法466条1項、605条、608条)
賃貸物件の用法違反を理由とした解除について(民法618条・617条、信頼破壊)
賃貸管理物件における火災の際の貸主、借主も義務及び法理適用関係について(原状回復義務、賃貸借)
駐車場契約におけるトラブルと損害賠償について（民法415条、416条、420条）
青空駐車場（1台分）の賃貸借契約の法的性質、適用法令について(宅建業法)
親会社の管理を外れた場合に保証を終了する文言の有効性等家賃保証事業に関する問題点(消費者契約法10条、民法651条、弁護士法72条)
不動産賃貸業務の承継等について(賃貸住宅管理業務処理準則6条1項、7条1項、14条1項、18条)
使用貸借契約の終了に関する法的問題点（民法597条）
顧客が滞納保証を受けられなかった場合に契約の効力を失わせる解除条件付賃貸借契約について(民法127条2項)
火災事故に被災した管理物件に関する検討（宅建業法35条、説明義務・賃借人の損害賠償責任）
サブリース物件について転借人が建物を一部滅失した場合における賃借人の賃貸人に対する賃料債務の存否について(民法536条)
定期建物賃貸借契約書の文言解釈に関する法的検討（借地借家法３８条）
賃貸人の地位の移転に伴う保証金償還債務の承継に関する法的検討
マスターリース契約条項の解釈に関する法的検討
抵当権に劣後する賃貸借契約に付随する敷金返還債務の承継(抵当権、賃借権、明渡猶予制度、敷金)
抵当権に劣後する賃借権の法的効力
賃貸借契約期間満了前の解除の有効性
賃貸借契約の解除要件
競売対象土地上の未登記建物処理における留意点(借地借家法10条1項、31条1項、民法388条、605条)
サブリース契約における滞納リスク及び賃貸借契約と重要事項説明書の不一致に関する法的責任
立体駐車場の転貸借契約に関して
賃借人の立退きに関する法的検討(借地借家法28条)
会社が賃借人である社宅における社員の自殺と損害賠償額について
一時使用目的の借地権に関する検討
ペット飼育禁止条項と消費者契約法10条との関係について
賃貸借契約期間満了前の解除について
タバコによる汚損と原状回復義務
事業用建物の賃貸借について契約条件の変更申し入れを受けた事案
借地が軟弱地盤の場合における賃借人から地主への請求に関する検討
賃貸借契約終了後，駐車場から車両を撤去しない元賃借人に対し，駐車場の明け渡し請求をした事案
賃借人のルームシェア人に対する建物明渡し請求訴訟事件
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