建物の建築・設計におけるトラブルとして、契約不適合の他に、説明義務違反を指摘されるケースもよくあるかと思います。
　説明義務違反が問題となる場合は大きく分けて2つあり、1つが契約締結前の交渉段階の説明義務が問題となるケースです。
　契約締結前の段階での説明が問題となっているため、理論上は契約上の債務不履行にはならないと考えられるところです。