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近隣関係紛争

引渡後２６年が経過した建売物件の越境問題について

本件を担当した弁護士

内田　創

弁護士

パートナー福岡事務所

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同分野の案件実績

不動産売買における近隣トラブルに関する説明義務
建物賃借人が存在する場合の囲繞地通行権の消滅の有無
自己所有地に放置された乗用車の撤去方法について
共有道路上のブロック塀の撤去に関する他の共有者の同意について
隣地からの越境工作物の処理
隣家ビルの外装仕上げの要否
建物の取壊しによる囲繞地通行権の変更等に関する検討
隣地所有者から前所有者との合意に基づく工事要請を受けた場合の対応
擁壁の水抜き穴からの流水に関する是正措置
隣地擁壁に関する責任負担・倒壊防止措置に関する隣人との交渉
破産手続終結後の会社名義の私道の通行・掘削承諾
通行掘削承諾書の有効性等に関する検討
排水目的の隣地の使用権及び排水経路変更に伴う費用負担
水道管利用協定書に関する検討
分譲地内の道路の共有等に係る問題
バルコニーへの目隠し設置義務の検討
二項道路の通行権の有無について
雨水排水のための他人所有地の使用の可否（下水道法１１条）
通行権の有無について
私道への駐停車の可否について
位置指定道路の通行権について
越境する隣地樹木伐採の可否
太陽光発電設備による電波障害
エコキュートの低周波音問題
境界紛争ADR
筆界特定制度
総勢６４名もの相続人を相手方とする境界確定訴訟
隣地所有者の相続人８名を相手方とする境界確定訴訟
代表者不在の法人を相手方とする境界確定訴訟
民法第235条の目隠し設置義務
民法第234条1項違反がある場合の損害賠償請求（同234条2項、709条）
民法235条の目隠し設置義務と慣習
民法234条2項に基づく損害賠償額の算定に関する法的検討
分譲住宅の隣地所有者に対する不法行為責任の成否
相隣関係等に関する法的検討（民法234条、境界、損害）
臭気の排出の差止め及び民法225条1項等による囲障設置の請求に関する法的検討
借地人との相隣関係等に関する法的検討（民法234条、境界、借地）
位置指定道路による接道とその不利益に関する法的検討
隣地使用請求と民法234条1項の関係について
隣地の樹木が越境している場合における天災時の責任
隣地に接した建築の可否について
隣地からの越境による取得時効（民法162条）、物権（所有権）的請求の可否
目隠し設置請求について（民法２３５条）
目隠し設置についての瑕疵担保責任（民法570条）、説明義務（宅地建物取引法35条1項）の有無
目隠しの設置の説明義務
民法２３４条２項の「隣地の所有者」について
民法234条2項に基づく建築中止請求が可能な時期について
越境に関する覚書締結交渉について
ゴミ集積所移設要請に関する検討
ゴミ集積所移設の可否（ゴミ排出差止請求・移設差止請求）
目隠し設置の要否について（民法235条）
目隠し設置請求に対する法的検討(民法235条)
無断で越境ブロックを施工した場合の法的責任について
無償地役権の承継（民法281条1項）、請求の権利濫用（同1条3項）（排水管設置費用の請求について）
民法上の目隠し設置請求に対する法的検討
民法234条に基づく建築工事中止請求について
民法234条2項に基づく請求について
排水管設置費用の請求に対する地役権成立の主張・信義則違反
土地建物を競落したことによって発生した囲繞地等について
土地建物の競落による囲繞地通行権（民法210条、同213条）、同土地上の別建物の地代
損失補償請求（道路の嵩上げ）（道路法70条1条）
相手方提示の境界確認書について
建築基準法における物敷地の制約
境界確認の必要性、建設による地盤沈下・賠償責任の所在
改修費用の負担の有無及び割合（過失相殺・寄与度）
越境問題に関する法律関係（引渡後２６年が経過した建売物件）（民法207条、同570条、同709条）
引渡後２６年が経過した建売物件の越境問題について
安全性を欠く隣地ブロック塀・共有ブロック塀が倒壊した場合の当社責任について
カーポートと民法２３４条適用の有無について
民法209条1項の使用承諾請求に関する検討
足場越境についての法的責任
距離制限違反の有無（民法234条1項、建築基準法65条、同54条、同56条2項）、屋根からの落雪に関する不法行為責任の有無
落雪防止措置の必要性（民法218条、同717条）
民法234条1項違反の施工について
民法234条1項における各要件及び建基法65条について
不法行為責任の有無（BS電波受信の困難について）（民法709条）
売主が前面私道の持分を有しない土地を対象とする売買契約について
私道との境界線付近の建築制限について（民法第234条）
型枠ブロックの水抜き穴設置と民法218条に関する受忍限度論
境界線付近の建築制限（民法第２３４条、建築基準法65条）について
境界線付近の建築制限（民法第２３４条）について
境界線付近の建築制限（民法第２３４条）について
境界線付近の建築制限（民法第２３４条）について（隣地所有者行方不明）
境界線付近の建築制限（民法第２３４条）について (2)
境界線付近の建築制限（民法２３４条）の承諾主体について
共同住宅の共同使用スペース（入口等）が民法２３５条の対象となるか
外構ＣＢの補修義務について
解体工事に伴う隣家からの建物損傷についての立証責任
マンションの共用廊下・階段が民法２３５条の対象となるか
ブロック破損についての過失・その立証責任（民法709条）
2項道路に接する建物のセットバック義務について（建築基準法2条15号、6条1項、3条3項3・4号、4号建築物、カーポート）
民法２３４条第１項の離隔距離
越境トラブルに関する建築会社の責任
位置指定道路の妨害に対する対応
路地状敷地の法的問題点（建築基準法・相隣関係）
路地状敷地と袋地について（建築基準法42条・43条、相隣関係、通行地役権、囲繞地通行権）
擁壁の水抜き穴から隣地への雨水の流入について
土地の境界・所有権の範囲について
損害賠償責任の所在（境界位置間違いによる工事）（民法415条、同709条）
相隣関係（路地状敷地の建物敷地への算入）（建築基準法42条、同44条）
請負瑕疵担保責任（民法634条以下）、不法行為責任（709条）の有無（条例に定める距離制限違反について）
盛土の越境に対する法的請求について(民法709条)
水道引込み工事トラブルの法的解決
条例に定める距離制限違反に基づく法的責任
所有権の及ばない土地に盛土をした場合の法的責任
近隣調査業務に関する弁護士法適合性（弁護士法72条）
境界位置の間違いに関する法的検討
境界ブロックと境界線との位置関係について(民法234条、民法247条)
雨水流入に関する法的責任(民法214条、同218条）
隣地使用承諾請求権の有無・対応方針等についての検討（民法２０９条）
隣地境界との離隔距離（民法２３４条）
隣地との距離制限（民法２３４条）
目隠し設置請求等（民法２３５条）
通行権の法的構成について
地盤改良工事によって擁壁が動き隣地に越境した場合の法的責任
上下水道再接続のための他人所有地の掘削の可否（下水道法１１条）
境界が未確定である土地について工事を実施する場合の法的リスク（民法２３４条等）
敷地境界確認に関する法的義務
隣地境界線から１ｍ以上離れた建物に対する目隠し設置請求に関する判例
目隠し設置（民法第235条）に関する判例について
分譲地における位置指定道路持分について
私道の通行の可否（通行の承諾に関する意思表示の瑕疵（民法95条、同96条）、位置指定道路（道路法42条1項5号））
位置指定道路の妨害排除請求について（建築基準法45条1項5号、囲繞地通行権）
位置指定道路（建築基準法42条1項5号）、囲繞地通行権（民法210条）、通行地役権（同280条）
５ｍの高さのフェンスの設置の法的問題点
隣人に関する説明義務違反
台風による屋根材飛散と不可抗力との関係
砂塵飛散による近隣被害に関する問題
隣接私道の使用承諾請求・交渉
工事車両の通行妨害に対する通行妨害禁止仮処分事件
隣地境界との離隔距離（民法２３４条）に関する仮処分
目隠し設置（民法２３５条）に関する仮処分
私道通行の妨害に関する仮処分
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