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不動産取引
不動産取引関係契約
瑕疵・調査説明義務

瑕疵物件を賃貸する場合の法的留意点

本件を担当した弁護士

井上　雅之

弁護士

パートナー東京事務所

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同分野の案件実績

中古建物設備に関する宅建業者の契約不適合責任
築２５年経過した中古物件からの雨漏り被害に対応した事案
相続人による不動産売却後に遺言が発見された場合における法律関係
防災重点農業用ため池等に関する重要事項説明の要否
液状化の危険性のある地層が存在することの説明義務違反
購入した中古建物の不同沈下の責任追及の可否について
土壌汚染の可能性のある土地売却に関するご相談
売買の目的物である宅地のセットバック範囲が異なった場合の売主の責任について
浄水設備に不備があることによる買主の引渡拒絶の可否等
抵当権に後れる賃貸借契約に基づき差し入れられた敷金返還義務の承継の有無
売買対象土地への隣地工作物越境
仲介業者の調査義務（契約後の調査，隣接私道の相続人捜索），過失相殺
不動産業者の雨漏り・設備故障に関する調査義務
前面道路（私道）の状況に関する説明義務等について（不動産売買契約）
死亡事故等の発生・発覚を要件とする解除特約の意義
過去に地震による地滑りが発生した土地の購入に関する裁判例の検討
分譲住宅地区内の道路に設置した照明器具が生産中止となった場合の責任
住宅ローン控除の限度額に関する説明ミスによるリスク検討
地中埋設物（自然石）の瑕疵該当性に関するご相談
ゴミ集積場所に関する説明義務について
売買契約決済前の売主の親族の転落事故による売買契約解除の可否
約17年前の売買物件におけるテレビアンテナ端子の瑕疵に関する法的責任の検討
越境等における売主の責任に関する法的検討
暴力団事務所の所在と心理的瑕疵について
土地売り時の誤った説明に関する法的検討
施主に対する下水道加入金に関する説明義務
不動産取引の瑕疵担保責任条項
建売住宅売却時における近隣からのクレームに関する説明義務
ゴミ集積所に関する説明義務の有無について
媒介業者が越境に関して説明義務違反を追及された案件
契約者追加における宅建業法上の規制（クーリングオフ、重要事項説明の観点から）
水道本管工事を実施したところ、旧水道管が工事後に発見された事案
建物の配置が図面と異なっているとして、基礎の再施工を請求された事件
空き巣に侵入された被害を損害賠償請求された事案
施主の瑕疵の主張を全面的に認めた原審の判断を覆した事案
購入した中古物件に多数の瑕疵が存在したことを理由として瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求をした事案（買主側）
ゴミ集積所に関する説明義務
賃貸土地の冠水についての説明義務
ゴミ集積所に関する説明義務
土地に地中埋設物があった場合の責任の範囲について
地中埋設物等の責任追及について（隠れた瑕疵）
新築建物の売買契約に基づき負担する瑕疵担保責任の範囲について
安全性を欠く隣地ブロック塀・共有ブロック塀が倒壊した場合の当社責任について
セットバック範囲の説明義務違反によって認められる損害の範囲について
水道管引き込みに関する説明義務
自殺による心理的瑕疵が認められた場合の不動産減価に関する法的検討
越境物に対する法的責任
JIS不適合品納入の問題について
売主に対する地中埋設物撤去費用請求の可否
土地売買契約に関する接道長さの説明・調査義務違反について
地中障害物の撤去請求等について
３０年前の土地買い主からの買い取り請求対応
瑕疵担保責任制限条項の解釈に関する法的検討
土地の水はけが悪い場合の法的責任（瑕疵担保責任の成否）
土地ITツールの利用に関する問題点について
条例（地区計画）による旅館業の制限があった場合の売主・仲介業者の法的責任
施工建物が転売された場合の瑕疵担保責任・保証等の承継に関する法的検討
収益物件の売買におけるガス設備の説明義務について
隣人に関する説明義務の法的検討
仲介業者による境界明示義務について
瑕疵物件を賃貸する場合の法的留意点
売買契約における法令上の制限に関する説明義務
違反建築物に関する仲介業者の説明義務の法的検討
収益物件におけるインターネット契約内容の説明を怠ったとして損害賠償請求を受けた事案
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