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住宅・建築
瑕疵担保責任・契約不適合責任
基礎・土台

品確法上の「瑕疵」に関する整理

本件を担当した弁護士

秋野　卓生

代表社員弁護士

パートナー東京事務所

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同分野の案件実績

確認申請上，工事監理者として名義を貸していた建築士が，基礎立上り部分の高さ不足等の瑕疵を理由として，不法行為責任を追及された事案
建物配置のずれに関する法的責任
建物配置ずれがある場合の契約不適合責任
沈下修正工事に想定されるリスクについて
建物配置相違に伴う処理
品確法上の「瑕疵」に関する整理
瑕疵担保責任に基づく損害賠償とその範囲
基礎の配置ミスに伴う処理
建物の配置間違えに関する対応
鉄筋かぶり厚と瑕疵担保責任に関する法的検討
シロアリ被害に対する対応検討
基礎コンクリートの養生期間に関する規制及びその違反に関する法的検討（建築基準法施行令75条・76条ほか）
防蟻工事に関する責任の有無等に関する法的検討
基礎のかぶり厚さ不足・鉄筋量不足等を指摘された案件
新築住宅における基礎クラックの瑕疵該当性及び補修方法が争われた事件
排水管のつなぎ忘れによりベタ基礎内に排水された水が滞留し、土台の交換等を請求された事件
基礎底版のかぶり厚不足などの主張がなされた事案
基礎に多数のヘアクラックが生じたとして、基礎の再施工を請求された事件
施主より多数の瑕疵が存在するとして損害賠償請求訴訟を提起された後、同訴訟で選任された鑑定人により不同沈下が発生しているとの鑑定結果が明らかにされた訴訟事件
宅地造成工事及び地盤へのパイル打設工事に瑕疵があるとして、施主が設計業者に対し、建物の建替費用相当額の請求を行った訴訟事件
戸建住宅が不同沈下した事案において、施主が施工者に対し同住宅の建替費用相当額の損害賠償請求を行った訴訟事件
施工以前に設置されていたCB土留めの改修費用の負担について(民法717条)
梁・土台の表面欠損について
白蟻被害の対応について
構造上の問題に起因する基礎部分クラックと不法行為責任(民法709条)
基礎クラックの瑕疵該当性
住宅基礎の構造耐力不足に関する問題
建物基礎の構造上の瑕疵が争点となり基礎の再築費用相当額の損害賠償請求がなされた事案につき，構造上の瑕疵を実質的・技術的観点から判断し，瑕疵を否定した訴訟事件
基礎の瑕疵を理由として建物の取壊再築費用相当額の賠償請求がなされた損害賠償請求事件
基礎コンクリートのクラックの瑕疵該当性が問題とされ，基礎再築費用相当額の損害賠償が請求された訴訟事件
残請負代金請求に対して、建物の基礎の構造欠陥等が抗弁として主張された請負代金請求訴訟事件
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