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住宅・建築
瑕疵担保責任・契約不適合責任
壁・天井・床・柱等

ＨＰ表記と異なる仕様の建物を販売する際の法的留意点

本件を担当した弁護士

秋野　卓生

代表社員弁護士

パートナー東京事務所

「月刊 住宅関連法律情報」購読者特典として月5通まで無償提供させていただいております。

同分野の案件実績

床鳴りの契約不適合該当性に関する検討
配置図と不一致がある場合の施工者の責任範囲
瑕疵の無償補修に関する合意が否定された事例
界壁施工不備についての損害賠償請求を受けた事案
梁の撓みの瑕疵該当性及び業者間の責任割合について
床パネルのビス穴に関する問題
床暖房の発火に関する法的責任
公設桝の設置位置の変更と施工裁量について
責任期間の経過等に関する法的検討
断熱材の施工不備に関する検討
戸建て上下階の遮音性能に関する検討
設計図書と異なる吹き抜けの施工
プレカット材の傷に対する金銭的補償の要否
別業者の施工で建ぺい率違反等の違法建築物となった場合の責任
２２年前の施工ミスに起因する物損事故について
施主からの賠償請求に応じた場合の修補義務の存続の有無
下請業者の施工に瑕疵がある場合における元請業者の過失割合
高速道路床版補修工事の瑕疵担保責任に関するご相談（アラミド繊維シートの捲れ）
床鳴り・クロス変形等について損害賠償請求がなされた事案。
ハンモック等取付用金具の施工に伴う法的責任（ＰＬ法，不法行為責任）
設計図書と異なる天井高・天井断熱施工の法的リスクの検討
光冷暖の設置に係る瑕疵担保責任に基づく損害についての検討
界壁の遮音性能に対する設計者としての義務について
シロアリ被害に関する法的検討
25年前の引渡物件に関する未施工部分が存在した場合の法的責任
新築住宅に関して防火等に関する瑕疵を主張された案件
リフォーム工事の瑕疵を指摘された案件
界壁の問題に関するご相談
２×４建築におけるＯＳＢボード端縁と釘の距離及びボードへの釘のめり込みの瑕疵該当性が問題となった事案
建物内に生じた結露による衣服等の汚損に関し、外壁通気工法、換気設備、気流止め等の施工瑕疵について不法行為責任（本事案では、瑕疵担保責任の除斥期間が経過していた）を追及された事案
施主が、リフォーム工事を実施した業者に対し、同リフォーム工事の施工対象外の建物の不具合を理由に損害が発生したとして提起した損害賠償請求事件
業者が多数の瑕疵を主張する施主に対し工事残代金を請求した事案
マンションの構造スリット不備への対応
遮音性能のカタログに関する検討（瑕疵・説明義務・景品表示法）
駐車不能な駐車場　瑕疵に係る損害の考え方
共有廊下のリシン浮きに対するアフターサービス対応に関する法的検討（瑕疵担保、管理組合）
現場管理費の返還について
契約と異なる天井高の瑕疵該当性
施主支給品のサッシを用いた新築物件の瑕疵担保責任について
屋上アスファルト防水の損傷・庇のクラックの瑕疵担保責任
天井仕様が建築基準法令に合致していないことが発覚した物件に関する方針検討
床鳴りの物理的原因の所在と瑕疵担保責任
養生不足等による瑕疵対応について
床材の沈み込みに対する保証の有無及び補修費用の支払い義務
施主所有車両が駐車場に停止できない場合の損害論
施主手配の外構工事による法令違反
施主のクレームに基づく無償補修工事による損害(瑕疵担保責任、不法行為責任)
最終構造図面未提出段階のプレカット作業
間柱施工のマニュアル違反の瑕疵該当性
ユニットバスの換気設備と貫通スリーブの未接続の瑕疵該当性・損害賠償
条例に定める距離制限違反に基づく法的責任
施工不備にかかる調査費用・補修費用の分担について
構造スリットの不備による「設計図書通りの補修」の請求
構造スリットの不備と発注者の不法行為責任
床暖房の設置範囲が異なっていた場合の法的責任
基本的な安全性を損なう瑕疵（不法行為）についての検討
電動窓の危険性に関する警告表示（瑕疵・警告上の欠陥）
ＨＰ表記と異なる仕様の建物を販売する際の法的留意点
大理石仕様の床のひび割れと瑕疵に関する検討
２×４物件の内装石膏ボードのビスピッチ
設計変更が争われ，建物の間取り等が当初契約図面とは異なるから瑕疵である等と主張されて，損害賠償請求がなされた訴訟事件
施主側において、設計、施工業者の建築工事における欠陥等を理由に、請負契約を途中解除した上で、業者に対して損害賠償請求をしたところ、業者からは出来高相当の請負代金反訴請求を受けた訴訟事件
新築住宅の建築瑕疵に基づく損害賠償が請求された訴訟事件
多数の細かい瑕疵を理由に建て替え費用相当額の損害賠償請求がなされた事案
構造上の建築瑕疵に基づく損害賠償請求に対して，消滅時効の主張が認められた訴訟事件
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