不法行為責任はタイル剥離や雨漏りの事例などで争われます。契約不適合責任の期限が切れている場合において、不法行為責任が認められるか否かは有償・無償対応を分けるため重要です。事業者側は、経年劣化による瑕疵は契約不適合責任・不法行為責任のいずれも対象外であり、建物を引き渡した際に瑕疵がなければならないと主張しています。この論点は現在でも議論があります。